2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи в пользу третьего лица

Договор купли продажи в пользу третьего лица

  • Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 1001-1250
  • Форма: Договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица

Договор N ___
купли-продажи квартиры в пользу третьего лица

г. __________ «___»________ ____ г.

____________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________________ (устава, доверенности), с одной стороны и ______________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ________________________________ (устава, доверенности), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец передает в собственность Третьего лица — ______________________________ (Ф.И.О., паспортные данные/наименование, реквизиты), недвижимое имущество — квартиру общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, состоящую из _____ комнат, расположенную на _____ этаже _____ жилого дома по адресу: __________ (далее по тексту — Квартира), а Покупатель обязуется оплатить Квартиру в сроки и в порядке, которые указаны в настоящем Договоре.
1.2. Сведения о Квартире приведены в Выписке из государственного реестра недвижимости от «__»__________ ____ г. N _____ (Приложение N ___ к настоящему Договору).
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «__»__________ ____ г. N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____ от «___»________ _____ г. (Приложение N ___ к настоящему Договору)).
1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира не отчуждена другому лицу, не заложена, не состоит в споре, под арестом и запретом, свободна от любых прав третьих лиц.
1.5. Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие стороны заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для них условиях.
1.6. Получателем Квартиры по настоящему Договору является Третье лицо — __________________________________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Третьему лицу Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.1.2. Предоставить Покупателю и Третьему лицу все необходимые сведения о Квартире и предупредить Покупателя и Третье лицо о недостатках Квартиры, если они имеются.
2.1.3. Совершить необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру к Третьему лицу.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Обеспечить приемку Квартиры Третьим лицом в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.2. Оплатить стоимость Квартиры (цену Договора) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.3. Если Продавец передал Покупателю Квартиру, не соответствующую условиям настоящего Договора (Квартиру ненадлежащего качества), если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок _______ с момента ________;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
2.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата оплаченной стоимости Квартиры (цены Договора).

3. Цена Договора и порядок оплаты

3.1. Стоимость Квартиры (цена Договора) составляет _____ (_________) рублей.
3.2. Оплата стоимости Квартиры производится путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 3.1 настоящего Договора, на банковский счет Продавца в ______ банке в течение _____ (_______) банковских дней с момента _________.

4. Передача Квартиры

4.1. Продавец передает Квартиру Третьему лицу по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____ к настоящему Договору), в срок _____ с момента _______.
4.2. Перед заключением настоящего Договора Покупатель осмотрел Квартиру, удовлетворен ее качественным состоянием, не обнаружил при осмотре недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
4.3. До подписания Передаточного акта Третье лицо обязано произвести повторный осмотр Квартиры и при выявлении недостатков, о которых ему не сообщил Продавец, отразить их в Передаточном акте.
4.4. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Третьему лицу подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
4.5. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Третьему лицу, стороны несут в следующем порядке: ________________________.
4.6. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет ___________________.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение сроков передачи Квартиры Покупатель вправе требовать от Продавца уплаты неустойки (пени) в размере ___________ (__________) рублей за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение сроков оплаты Продавец вправе требовать от Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек (либо убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками, либо только убытки, либо только предусмотренные Договором неустойки).
5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
6.2. В случае наступления этих обстоятельств сторона обязана в течение _____ (____________) (рабочих/календарных) дней уведомить об этом другую сторону.
6.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7. Срок действия, изменение и расторжение Договора

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей по нему.
7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.
8.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой стороне под расписку.
8.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной стороной требования (в случае их отсутствия у другой стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
8.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
8.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 8.4 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика (вариант — истца) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1. Договор составлен в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из сторон.
9.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.2.1. Акт приема-передачи Квартиры (Приложение N ___).
9.2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»_________ ___ г. N ____ (Приложение N ___).
9.2.3. ________________________________.

10. Адреса и реквизиты сторон

Продавец: Покупатель:
___________________________________ _____________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _________
___________________________________ _____________________________________
ИНН/КПП ___________________________ ИНН/КПП _____________________________
ОГРН ______________________________ ОГРН ________________________________
Телефон: ___________ Факс: ________ Телефон: __________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ____________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: _______________
___________________________________ _____________________________________
(вариант: (вариант:
___________________________________ _____________________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________ Адрес: ______________________________
___________________________________ _____________________________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: __________________
___________________________________ _____________________________________
Телефон: __________________________ Телефон: ____________________________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ____________
Счет _____________________________) Счет _______________________________)

Продавец: Покупатель:
_______________/______________ _______________/______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

———————————
Информация для сведения:
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ» наличие печати не является обязательным для хозяйственных обществ, но может быть закреплено в их уставе. Требование о проставлении печати может быть предусмотрено действующим законодательством, локальными актами организации или договором (подробнее см. п. 7 ст. 2 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и п. 5 ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», абз. 3 п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, Письма Минфина России от 12.12.2016 N 07-01-09/74291 и от 06.08.2015 N 03-01-10/45390, Письмо ФНС России от 13.01.2016 N СД-4-3/105@).
Для отдельных организаций наличие печати остается обязательным — см., например, п. 8 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», п. 4 ст. 3 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», п. 3 ст. 2 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», п. 6.19 Инструкции Банка России «О порядке принятия Банком России решения о государственной регистрации кредитных организаций и выдаче лицензий на осуществление банковских операций».

Договор купли-продажи в пользу третьего лица

Круг гражданско-правовых отношений расширяется с каждым днем. А реалии таковы, что законодательство иногда недостаточно раскрывает некоторые правовые моменты отношений, да и не всегда удовлетворяет практическим потребностям граждан. Особенно это касается сферы торговли.

В этой связи интересным решением становится договор купли продажи (ДКП) в пользу третьего лица. Документ позволяет обойти некоторые налоговые вопросы и упрощает продажу недвижимости. Разберемся с тем, как им пользоваться.

Понятие и признаки договора купли-продажи в пользу третьего лица

Статьей 430 ГР РФ устанавливается определение договора в пользу 3 лица, согласно которому – это вид гражданско-правовых отношений, в которых выгодополучателем становится лицо, не относящееся к сделке.

Запутанная формулировка на практике выглядит так: покупатель и продавец договариваются между собой о предмете сделки, а деньги или товар получает не ее участник — другой человек.

Исходя из этого можно выделить основные признаки такого предприятия:

  • желание продавца предоставить товар или услугу;
  • согласие покупателя принять блага;
  • наличие лица, готового получить оплату.

Для законодателя важна совокупность критериев, иначе сделка не подпадает под данную правовую категорию.

Например, продажа квартиры в пользу 3-го лица имеет смысл, когда речь идет о долевой или коммунальной собственности. Договор позволяет уйти от необходимости собирать согласие других собственников или извещать их публично. А нарушение этих пунктов противоречит ст. 250 ГК РФ и приведет к признанию сделки недействительной.

Чтобы избежать подобных проблем договор составляется между двумя владельцами долей в коммунальной собственности, при этом право на объект недвижимости переходит к еще одной стороне – реальному покупателю.

Также такая покупка актуальна в ситуации, когда родители хотят помочь детям, состоящим в браке, улучшить жилищные условия и при этом сделать так, чтобы на недвижимость право совместной собственности не возникло. По условиям договора покупатель получает право собственности на квартиру, но оплачивают цену родители. Таким образом полученное имущество нельзя отнести к совместно нажитому.

Существенные условия

ДКП имеет четыре главных условия:

  • соглашение заключается между контрагентами;
  • третья сторона выражает свое согласие на участие;
  • четко прописана процедура выполнения обязательств;
  • предусмотрена ответственность сторон.

Под первым пунктом законодатель понимает, обязанность продавца передать товар или услугу, а покупателя — оплатить полученные блага. Но, учитывая обстоятельства, право на материальные средства есть только у 3-го лица. В данном случае он считается кредитором и обладает полным перечнем сопутствующих по ГК РФ возможностей.

Согласие – это важный признак. Без него права кредитора переходят к продавцу. Под согласием законодатель понимает добровольное волеизъявление третьего лица на участие в договоре.

Важно: отказаться от прав кредитора можно только в письменном виде, иначе считается, что сторона подтвердила участие в сделке.

Интересно, что законодатель не требует указывать третье лицо. Примером служит договор страхования цивильной ответственности, по которому страховая – продавец, водитель – покупатель, а пострадавшее в ДТП лицо – выгодоприобретатель.

Если третье лицо в соглашении не указано, при составлении документа нужно прописать такую формулировку, согласно которой легко можно будет установить и определить субъекта, имеющего права кредитора. Иначе отношения перейдут в плоскость классической купли-продажи.

В юридической практике часто встречается предварительный контракт в пользу третьего лица. Документ описывает условия, при наступлении которых стороны обязаны заключить основную сделку и выполнить ее условия. Документ по общему правилу не дает право требовать с должника денежных средств.

Но, если в суде будет доказано, что одна из сторон осознанно уклонялась от подписания основного соглашения, предварительно получит статус обязательного к исполнению.

Плюсы минусы данного вида договора

ДКП в пользу третьего лица открывает широкие возможности для торговых операций и позволяет упростить некоторые бюрократические моменты. Продажа в пользу 3-го лица удобна для:

  • движимого и недвижимого имущества;
  • логистических сделок;
  • может заменить часть кредитных отношений.

Тем не менее – это не панацея и не пробел в законодательстве, который можно использовать для махинаций или минимизации налогообложения.

На практике есть серьезные недостатки:

  • сложность составления;
  • малоизученность и недостаточность юридической практики;
  • ограничения на использование средств.

Последний пункт касается материнского капитала и других государственных видов помощи. Средства должны быть личными, а происхождение доходов прозрачным. Продажа или покупка в пользу третьего лица – правовой инструмент, который только лишь развивается в юридической практике, поэтому его возможности до конца не изучены.

Чаще всего используется в банковской сфере. Примером контракта в пользу третьего лица служит вклад на получателя. В этом случае человек или компания заключает с банком договор об открытии счета, пользоваться которым может только третье лицо. Если сумма большая, процедура позволяет существенно сэкономить на банковских процентах за перевод средств.

Требования к составлению

Закон не устанавливает формальный образец договора в пользу третьего лица и оставляет его разработку на усмотрение участников сделки. Соответственно документ составляется по правилам ст. 160 и ст. 434 ГК РФ, определяющих форму и основные положения соглашений между несколькими лицами. В их числе такие условия:

  • предмет договора;
  • обязанности сторон;
  • условия выполнения;
  • ответственность;
  • разрешение споров;
  • срок действия.

Нужно знать: важнейшим моментом при составлении документа становится разработка механизма принятия третьей стороной обязательств. Фактически, сделка будет считаться законченной только после того, как покупатель погасит свои кредитные обязательства.

В зависимости от предмета соглашения, будь то услуги, товары или обязательства, порядок исполнения долга перед кредитором отличается. К составлению этого пункта нужно подходить максимально ответственно, а главное, с учетом законодательных особенностей, установленных для конкретной категории сделки.

Налогообложение

Данный вид сделок не относится к исключительным правовым фактам, соответственно предусмотренные в нем сделки подпадают под общие требования налогообложения.

Так, за продажу жилья нужно уплатить 13% НДФЛ, право на налоговый вычет сохраняется. В этом правиле есть исключение, если квартира была в собственности более 5 лет (или 3 лет для подаренных или полученных по наследству объектов недвижимости), то налог платить не нужно.

При этом важно проконсультироваться с юристом, поскольку многие нововведения начали действовать в 2016, 2017 и 2018 годах, поэтому в отношении некоторых объектов могут применятся старые законы.
Еще один момент, необлагаемый минимум. Например, при покупке автомобиля стоимостью ниже 250 000 рублей, платить налог не нужно.

Покупка квартиры в пользу третьего лица

Чтобы стать законным владельцем объекта недвижимости, не всегда нужно лично принимать участие в юридической процедуре купли-продажи или оформлять доверенность на представителя – законом не запрещена покупка квартиры в пользу третьего лица. Такой вид сделки не слишком популярен, но он все же имеет свои преимущества.

Особенности покупки жилья в пользу третьего лица

При осуществлении такой сделки покупатель передает деньги продавцу, но не становится законным владельцем приобретаемого жилья – права собственности оформляет на себя третье лицо. Отдельных законодательных актов, касающихся именно такой схемы приобретения квартиры, нет, тем не менее, сделка проходит в правовом поле и считается законной. Действия покупателя в данном случае регламентируются ст.430 ГК РФ об исполнении должником обязательств в пользу не кредитора, а третьего лица указанного или не указанного в договоре. Обязательством может стать не только купля-продажа – чаще всего законодательная норма применяется при оказании различных услуг (страхования, грузоперевозок, банковских вкладов и пр.).

В чьих интересах совершается сделка?

Ст. 430 ГК РФ не ограничивает круг лиц, в интересах которых может быть заключен договор, но на практике чаще всего жилье покупают пожилым родственникам или детям. По своему смыслу такое соглашение очень похоже на дарение, но оно имеет весомое преимущество – процедура передачи жилья значительно упрощается. Покупателю удается обойтись всего одним документом (ДКП), ему не приходится тратить время и деньги на составление дарственной.

Такой особенностью пользуются некоторые родители – приобретая жилье в качестве свадебного подарка сыну/дочери, они оформляют договор купли-продажи в пользу своего ребенка. Даже если со временем пара решит развестись, квартира не будет приниматься в расчет при разделе имущества, поскольку по закону она не относится к совместной собственности.

Пригодится такая схема и в случае, если человек физически не имеет возможности вести переговоры с продавцом, ходить по инстанциям, собирая необходимые бумаги, выполнять другие действия – кто-то из родственников может взять на себя роль покупателя. При этом ему не придется тратить деньги на оформление доверенности, как это было бы необходимо при проведении сделки в качестве законного представителя.

Иногда таким образом оформляют ДКП дети в интересах своих родителей. Будучи в почтенном возрасте, люди далеко не всегда сохраняют ясность ума – им очень сложно выступать в качестве одной из сторон сделки, вникать в юридические аспекты процесса. Действуя самостоятельно, они могут стать жертвой мошенников – покупка квартиры в пользу пожилых членов семьи становится хорошим выходом.

Оформление договора

ДКП в пользу кого-либо имеет свои особенности, но по большей части этот документ схож со стандартным договором. Он оформляется в письменном виде и содержит следующие сведения:

  • дата, место, предмет сделки;
  • информация о продавце/покупателе;
  • стоимость жилья (сумма обязательно пишется прописью и цифрами);
  • процедура исполнения;
  • порядок приема квартиры;
  • обязанности/права, условия расторжения, последствия нарушения соглашений.

Важная специфика такого соглашения – наличие в тексте информации о том, что оно заключается в пользу лица, не являющегося стороной сделки, и именно в его отношении будут исполнены обязательства.

В соответствии с законом, в текст можно включать паспортные данные выгодоприобретателя или не делать этого – предоставляется свобода выбора. Чаще всего покупатель жилья все же указывает в договоре эту информацию (контактные данные, ФИО). Также в ДКП прописываются сроки исполнения, перечень действий со стороны третьего лица, последствия, которые наступят в случае неисполнения в его отношении обязательств, дополнительные условия. Лицо, в пользу которого осуществляется покупка недвижимости, должно письменно удостоверить свое согласие.

Порядок действий

На первом этапе стоит обсудить с будущим собственником жилья все существенные требования: этаж, количество комнат, район, наличие/отсутствие ремонта, пожелания к инфраструктуре, ориентировочную цену, условия покупки и прочие детали. С учетом полученных сведений осуществляется поиск потенциальных продавцов недвижимости.

После того как оптимальный предмет сделки найден, выполняется его проверка на юридическую чистоту. Это позволяет исключить риск аннулирования или расторжения сделки. Прежде всего, необходимо проверить документ, дающий право собственности на покупаемую квартиру (оно возникает при купле-продаже, дарении, приватизации, получении наследства). Нужно посмотреть, кто является правообладателем (может быть несколько собственников), кто прописан (особого внимания заслуживают несовершеннолетние и недееспособные лица – продать жилье без разрешения органов опеки в этом случае не получится, а это отодвинет сроки).

Если продаваемая жилплощадь была приобретена в браке, то нужно удостовериться, что супруг/супруга продавца не будет против продажи.

После того как проверена юридическая чистота объекта, нужно обсудить с продавцом условия, отдельно оговорив особенность предстоящей сделки – квартира будет передана третьему лицу. Некоторых этот момент настораживает – возникают опасения, что имеют место мошеннические действия. На самом же деле при такой схеме оформления интересы продавца никак не страдают – он получает свои деньги, а на кого именно будет оформлена его бывшая квартира, значения уже не имеет. Чтобы исключить любые сомнения со стороны продавца, можно совместно с ним прийти на консультацию с юристом. Правовой эксперт не только поможет избавиться от опасений, но и даст рекомендации по составлению текста договора.

Нужна ли нотариальная форма? Если нотариальное удостоверение ДКП не предписано законом, можно обойтись без него (обязателен нотариус в случае, если в сделке участвует недееспособное/несовершеннолетнее лицо (подробнее: Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми) или доли при долевой собственности продаются не всеми участниками).

После подписания ДКП осуществляется его внесение в реестры, а также государственная регистрация прав – собственником, в соответствии с составленным соглашением, становится не покупатель, а третье лицо. В зависимости от региона, акт приема-передачи оформляется либо до обращения в Росреестр (если регистратор просит включить его в пакет документов), либо после этого (законодательство не требует обязательного предоставления акта для регистрации). Покупатель осуществляет расчеты с продавцом, выплачивая оставшуюся сумму (если был внесен аванс, то он вычитается из оговоренной стоимости).

Документы

Покупателю нужно подготовить для проведения сделки минимальный пакет документов – от него потребуются его паспорт, документ третьего лица, ИНН. Если будут задействованы общие семейные средства, то придется получить разрешение на дорогостоящую покупку от супруга/супруги.

Продавец предоставляет стандартный пакет: паспорт, правоустанавливающий документ, выписку из ЕГРН, свидетельство о браке и разрешение от супруга/супруги (если продается общее имущество), документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным/налоговым платежам, выписку из домовой книги о прописанных жильцах.

Также могут потребоваться:

  • разрешение от органов опеки (если в сделке принимают участие недееспособные/несовершеннолетние лица);
  • согласие получателя ренты;
  • в случае с долевой собственностью – подтверждение, что совладельцам было предоставлено преимущественное право выкупа.

Сроки

Сроки предсказать сложно – все зависит от степени готовности продавца к проведению сделки. Если у него все основные документы на руках, то сбор справок не займет много времени. Если нужно получать разрешение от органов опеки, возникнет необходимость в восстановлении правоустанавливающего документа или придется искать место проживания бывшего супруга, то сроки существенно увеличиваются. В среднем процедура занимает 1-3 месяца с учетом возможных задержек.

Расходы

Помимо самой стоимости квартиры придется понести дополнительные траты и это:

  • госпошлина (2 000 за регистрацию);
  • услуги нотариуса, юриста, риэлтора (при необходимости);
  • аренда банковской ячейки для передачи денег;
  • прочие сопутствующие траты.

Налогообложение

С позиции налоговой службы покупка квартиры в пользу третьего лица приравнивается к дарению, а стало быть, это дает основания взимать налог с выгодоприобретателя (при условии, что он не является близким родственником покупателя).

К близким родственникам относятся дети, бабушки, дедушки, родители, внуки, сестры/братья. Они не платят налог, передавая свою собственность друг другу по договору дарения. Аналогичная ситуация складывается и при приобретении собственности в пользу родственника. Остальные категории граждан от налога не освобождаются (размер НДФЛ – 13%). Нерезиденты (лица, проживавшие в другой стране дольше 183 дней) должны платить увеличенную ставку – 30%.

Налоговый вычет

За приобретение жилья государство предоставляет налогоплательщикам налоговый вычет с суммы, равной 2 млн. руб. Возврату из казны государства подлежит 13% от этой суммы – 260 000 руб. Такой вычет предоставляется 1 раз, но он может быть разбит на несколько частей (если сумма покупки меньше 2 млн., то налогоплательщику возвращается 13% от потраченных денег, а оставшейся частью он воспользуется при приобретении другой недвижимости.

Положен ли имущественный вычет при оформлении ДКП в пользу третьего лица? Получить возврат НДФЛ не получится – для подтверждения права на вычет нужно предоставить документы, подтверждающие факт:

  • осуществления оплаты;
  • перехода плательщику прав собственности на приобретенное жилье.

Поскольку владельцем квартиры становится третье лицо, оснований для возврата НДФЛ не возникает.

Покупка доли

С помощью оформления ДКП в пользу третьего лица некоторые пытаются обойти ограничения, связанные с долевой собственностью. Схема достаточно проста: один из совладельцев договаривается с другим о том, что тот якобы приобретает его долю. На самом деле деньги платит сторонний покупатель, в пользу которого будет составлен ДКП. Использовать такой способ продажи крайне не рекомендуется. Факт нарушения интересов остальных совладельцев налицо, доказать его заинтересованным лицам не составит труда. В результате сделка будет признана мнимой, что приведет к ее аннулированию.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Договор купли продажи в пользу третьего лица риски

Что такое покупка квартиры в пользу третьего лица

Сама возможность заключать сделки в пользу третьего лица указана в ст.430 ГК РФ. В случае с недвижимостью, покупатель перечисляет продавцу всю необходимую сумму и самостоятельно обсуждает все условия, однако право собственности переходит третьему лицу. Например, супруге, сыну и так далее.

Таким образом, покупатель как бы берет на себя всю работу, а собственник только расписывается в договоре/акте о том, что недвижимость получил и регистрирует право собственности.

Образец договора купли продажи квартиры в пользу третьего лица

Глоссарии – «Наследование недвижимого имущества»); Иногда подобные договоры используются для того, чтобы жилплощадь не стала общим достоянием супругов. В таком случае обычно денежные средства предоставляет лицо, в чью пользу подписывается договор. Такие сделки суд квалифицирует как притворные и также признает их недействительными.

  • возможность продажи долей в коммунальной квартире без согласия сособственников и без использования договора дарения;
  • избежание перехода недвижимости в совместную собственность супругов;

Без согласования с ним они не могут поменять условия договора или прекратить его действие.

До этого момента такое возможно.

Договор купли продажи в пользу третьего лица

Нам советовали много вариантов: сделать договор дарения денег конкретно для покупки квартиры.

Петербургский Правовой Центр предлагает услуги по регистрации недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: на квартиру, земельный участок, жилой или садовый дом, гараж и иное недвижимое имущество. Подробную информацию о наших услугах и их стоимости Вы можете узнать, позвонив нам по телефону (812) 982-11-11. или написав на электронную почту: [email protected]

Образец договора купли продажи в пользу третьих лиц

Договор в пользу третьего лица — это особый подвид оформления обязанностей по сделке.

Сделки buy-back могут представлять интерес для компаний в различных ситуациях, например, если одна сторона хочет получить интересующую ее продукцию по более низкой цене, а другая — привлечь инвестиции для модернизации производства. Эти сделки могут оформляться различными видами договоров, предусмотренных гражданским законодательством.

Заключая их, важно не только оговорить все существенные условия, но и постараться минимизировать возможные финансовые и налоговые риски.

Между тем, грамотно составленный, к примеру, договор купли-продажи квартиры успешно проходит регистрацию в Управлении Росреестра (ФРС, ГБР). Любой автомобиль не вечен. Поэтому все автовладельцы когда-нибудь столкнутся с вопросом реализации и приобретения автомашины.

Кажется, что оформление договора купли-продажи автомобиля не содержит ничего сложного. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.

  1. Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.
  2. Сроки и порядок выплат продавцу — рассрочка, отсрочка, предоплата.
  3. Сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.

Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения. А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной.

Типовой образец договора купли-продажи в пользу третьего лица

  1. Документ должен содержать перечень всех существенных условий, которые предусмотрены законом, так же без которых соглашение после его подписания не получит юридической силы.
  2. Соглашение должно иметь письменный вид;

Помимо основных требований, которые предусматривает гражданское законодательство, следует учитывать ряд специфических требований закона, к такому виду соглашений:

  1. Рекомендуем указывать конкретные данные лица, получающего право требовать выполнения соглашения;
  2. В соглашении должно быть указано, что обязательства должны быть исполнены в отношении другого лица, не являющегося стороной соглашения;

Договоры купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица

В нашей конторе в 1995 году был удостоверен первый договор купли-продажи недвижимости в пользу третьего лица.

Гражданско-правовые инструменты, какими являются договоры, призваны оптимизировать гражданский оборот, сократить излишние звенья, достичь эффективного результата при минимальном количестве средств.

Договор купли-продажи в пользу третьего лица — яркий тому пример. В реальной жизни нередко случаются ситуации, когда покупатель приобретает имущество за счет средств, предоставленных ему третьим лицом, например, родителями. В случае заключения обычного договора купли-продажи источник финансирования сделки «остается за кадром».

Договор купли-продажи — возмездная сделка, и если покупатель по этой сделке состоит в браке, то по умолчанию, по формальным признакам, возникает общая совместная собственность супругов на нажитое в браке имущество.

Первое решение проблемы: заключение брачного договора, устанавливающего раздельную собственность одного из супругов на это имущество. Условие — непременное согласие второго супруга.

Второе решение — заключение двух договоров: сначала договора покупки на имя родителя, потом договора дарения этой квартиры своему ребенку, состоящему в браке.

Как оформить договор ДДУ в пользу другого человека

Застройщик вправе выдвигать свои возражения против претензий, выставленных в отношении него третьим лицом, точно такие же, как он может адресовать инвестору, например при задержке оплаты. Если согласие о вступлении в ДДУ не получено, то всеми правами по договору может воспользоваться сам инвестор, т.е.

жилье, которое он оплатил, будет передано ему, и соответственно он сможет стать полноправным владельцем квартиры. В документе должны быть прописаны все существенные условия, характерные для обычного ДДУ.

Договор должен содержать подробное описание объекта строительства, его стоимость, предусмотренный порядок оплаты, конечный срок передачи жилья дольщику, гарантии застройщика. Вместе с тем в договоре необходимо отразить специфические условия, предусмотренные для такого рода документов:

Как правило, отличия могут быть только в упоминании плательщика и право получателя как разных лиц.

  1. прописывается правовой статус сторон (их права и обязанности, а также ответственность).
  2. уточняются вопросы, связанные с госрегистрацией перехода права собственности (в том числе о расходах на нее);

Обычно к договору прилагаются документы, упомянутые в нём.

Когда можно заключить такое соглашение, и что оно собой представляет, будет рассказано далее.

Договор купли продажи в пользу третьего лица

Добрый день, дорогие коллеги.

В настоящее время возросла популярность договоров купли-продажи в пользу третьих лиц. В чем же их привлекательность и в каких ситуациях их можно применить?

Начнем с того, что дадим определение тому, что такое «договор в пользу третьего лица».

В соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Третьи лица в сделках с недвижимостью

Термин «третьи лица» – широко применяется в гражданском законодательстве, но четкого определения там не имеет. Кто же может выступать в роли этих самых «третьих лиц»?

Третьими лицами могут быть, например: Таким образом, «третье лицо» может даже не оспаривать совершенную сделку и не лишать Покупателя права собственности, но существенно его ограничить, предъявив свои претензии на пользование квартирой. Как предусмотреть такие случаи, описано в нашей Откроется во всплывающем окне.»>ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ по подготовке сделки с квартирой.

Права третьих лиц в сделках с недвижимостью могут выражаться в: Еще один вид права третьих лиц возникает при продаже комнаты в коммунальной квартире, а также при продаже доли в квартире.

И в том и в другом случае имеется ввиду – Откроется в новой вкладке.»>право преимущественной покупки. Чтобы избежать данного Откроется в новой вкладке.

«>типа риска совсем, можно отказаться от вторичного рынка, и выбрать квартиру на Откроется в новой вкладке.»

Снизить риск покупки квартиры, связанный с нарушением прав третьих лиц на «вторичке», можно также путем подготовки и заверения сделки у Откроется в новой вкладке.»>Нотариуса. В общем случае (если иное не установлено законом), после продажи квартиры, члены семьи бывшего владельца (т.е.

И это же обязательство должно быть прописано в Договоре купли-продажи (ДКП) квартиры. Если в процессе анализа документов обнаруживается присутствие этих самых «третьих лиц» (или даже подозрение на их присутствие), полезно будет получить по этому вопросу Откроется в новой вкладке.»>дополнительную консультацию юриста применительно к конкретной сделке. Но самой надежной (хоть и дорогой) защитой от возможных правопритязаний со стороны третьих лиц является Откроется в новой вкладке.»>страхование Титула на квартиру (подробнее о типах страхования в недвижимости – см.

по ссылке). Третьи лица, равно как и непосредственные участники сделки купли-продажи квартиры имеют право предъявлять претензии и подавать иск в суд только в пределах допустимого Откроется в новой вкладке.»>срока исковой давности в сделках с недвижимостью.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Третьи лица в сделках с недвижимостью

В формулировках нашего законодательства, и в Договоре купли продажи квартиры мы периодически натыкаемся на упоминание о третьих лицах, и их не очень понятных правах. О чем здесь речь? И что это за права третьих лиц в сделках с недвижимостью?

Слово «третьи» подразумевает, что в обычной сделке купли-продажи квартиры непосредственно участвуют две стороны договора, но при этом в природе могут существовать и другие персонажи (третья сторона), которые также имеют некоторые права в отношении предмета договора (квартиры). Или думают, что имеют такие права, и пытаются их реализовать через суд (иногда успешно).

Термин «третьи лица» – широко применяется в гражданском законодательстве, но четкого определения там не имеет.

Опасность «третьих лиц» в недвижимости заключается в том, что их права здесь могут быть неявные. Т.е. они не всегда явно выражены (например, родственные связи владельца квартиры, или нарушенные права предыдущих владельцев квартиры), и эти права не всегда можно отследить по типовому набору документов на квартиру.

Тем не менее, эти самые «третьи лица» могут иметь законную возможность Откроется в новой вкладке.»>оспорить сделку, и предъявить свои права (притязания) на квартиру. Если такие правопритязания приняты судом, и по ним начата судебная тяжба, то сведения об этом передаются в Откроется в новой вкладке.»>Росреестр, и там в единой базе прав на недвижимость ставится пометка, что на такую-то квартиру в настоящий момент существуют правопритязания. Покупатель такой квартиры может узнать об этом из Откроется в новой вкладке.»>Выписки из ЕГРП.

Кто же такие эти третьи лица в сделках с недвижимостью?

Третьими лицами в сделках называют тех, кто НЕ является стороной Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи (ДКП), т.к. не имеет в данный момент прав собственности на квартиру, но может претендовать на них, или иметь другие права на квартиру, например, право пользования.

Кто же может выступать в роли этих самых «третьих лиц»?

Третьими лицами могут быть, например:

  • Супруг владельца квартиры, который не вписан в Свидетельство о регистрации права, но может иметь право на квартиру, в силу закона (см. в Глоссарии – «Право общей совместной собственности супругов»);
  • Наследник, который неожиданно объявился уже после оформления наследства на текущего собственника (см. в Глоссарии – «Наследование недвижимого имущества»);
  • Человек, не являющийся наследником, но имеющий право пользования квартирой в силу завещательного отказа (см. в Глоссарии – «Наследование недвижимого имущества»);
  • Прописанные в квартире, но не имеющие прав собственности, родственники владельца (см. в Глоссарии – «Право пользования квартирой»);
  • Пользователи приватизированной квартиры, отказавшиеся в свое время от ее приватизации (см. в Глоссарии – «Продажа приватизированной квартиры»);
  • и т.п.

Таким образом, «третье лицо» может даже не оспаривать совершенную сделку и не лишать Покупателя права собственности, но существенно его ограничить, предъявив свои претензии на пользование квартирой.

Как предусмотреть такие случаи, описано в нашей Откроется во всплывающем окне.»>ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ по подготовке сделки с квартирой.

Какие бывают права третьих лиц?

Права третьих лиц в сделках с недвижимостью могут выражаться в:

Еще один вид права третьих лиц возникает при продаже комнаты в коммунальной квартире, а также при продаже доли в квартире. И в том и в другом случае имеется ввиду – Откроется в новой вкладке.»>право преимущественной покупки.

Риск нарушения прав третьих лиц присутствует в сделках с квартирами на Откроется в новой вкладке.»>«вторичке» практически всегда, в той или иной степени. Многие Покупатели, выбирая квартиру на вторичном рынке, даже не осознают этого риска. Во многих случаях ни юристы, ни риэлторы не могут поручиться за отсутствие в природе «третьих лиц», но снизить этот риск – вполне возможно.

Чтобы избежать данного Откроется в новой вкладке.»>типа риска совсем, можно отказаться от вторичного рынка, и выбрать квартиру на Откроется в новой вкладке.»>«первичке».

Если же душа тянется именно ко «вторичке», то этот риск снижается пунктуальным анализом документов на квартиру, выявлением возможных прав третьих лиц (см. перечень выше), и соответствующими защитными действиями, описанными в ИНСТРУКЦИИ для каждого отдельного случая.

Снизить риск покупки квартиры, связанный с нарушением прав третьих лиц на «вторичке», можно также путем подготовки и заверения сделки у Откроется в новой вкладке.»>нотариуса.

В общем случае (если иное не установлено законом), после продажи квартиры, члены семьи бывшего владельца (т.е. «третьи лица») теряют право пользования этой квартирой (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.292 ГК РФ).

Исключение (то самое – «иное» из статьи закона) здесь предусмотрено для тех, кто в свое время написал отказ от приватизации этой квартиры, и получил, таким образом, бессрочное право пользования ею.

Кроме того, Откроется в новой вкладке.»>ст. 460 ГК РФ прямо указывает, что Продавец обязан передать квартиру свободной от прав третьих лиц. И это же обязательство должно быть прописано в Договоре купли-продажи (ДКП) квартиры.

В то же время Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 558 ГК РФ говорит о том, что если в продаваемой квартире кто-либо из ее жильцов сохраняет право пользования этой квартирой после ее отчуждения, то это должно быть прямо указано в ДКП, и это является существенным (т.е. обязательным) условием договора.

Если в процессе анализа документов обнаруживается присутствие этих самых «третьих лиц» (или даже подозрение на их присутствие), полезно будет получить по этому вопросу Откроется в новой вкладке.»>дополнительную консультацию юриста применительно к конкретной сделке.

Но самой надежной (хоть и дорогой) защитой от возможных правопритязаний со стороны третьих лиц является Откроется в новой вкладке.»>страхование Титула на квартиру (подробнее о типах страхования в недвижимости – см. по ссылке).

Третьи лица, равно как и непосредственные участники сделки купли-продажи квартиры имеют право предъявлять претензии и подавать иск в суд только в пределах допустимого Откроется в новой вкладке.»>срока исковой давности в сделках с недвижимостью.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector