0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выкуп служебной квартиры в москве

Выкуп служебного жилья в городе Москве

Мы неоднократно писали о возможности заключить договор социального найма на служебную квартиру.
Эта возможность в Москве предусмотрена Постановлением № 711-ПП.
Однако воспользоваться этим правом могут только наниматели, получившие служебную квартиру ДО 01 марта 2005 года.
Что же делать остальным?
Право на служебную квартиру у них есть лишь до того момента, пока они не уволились. Уволился- освобождай служебное жилье, таков закон.
Что же делать, как закрепить жилье за собой, чтобы не бояться увольнения и сокращения?
В Москве действует Постановление от 21.09.2016 N 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров».
Этим постановлением предусмотрено ПРАВО ВЫКУПА служебного (и не только) жилья, принадлежащего городу Москве.

1. Какое жилье можно выкупить?

Это должно быть московское жилье, предоставленное гражданам до 21.09.2016 года по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений.
При этом вы можете заключить:
1. Договор купли-продажи.
2. Договор коммерческого найма на условиях ранее заключенного договора в части предмета, срока, цены, прав и обязанностей сторон, который заключается в отношении занимаемого жилого помещения, предоставленного на основании правового акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, либо в отношении занимаемого жилого помещения, срок действия договора по пользованию которым не истек. Этот пункт нас не очень интересует, поскольку не несет никаких преимуществ по сравнению с договором найма служебного жилья. Поэтому остановимся на возможности выкупа.
Для того, чтобы выкупить служебное жилое помещение, необходимо обратиться с заявлением (утвержденной формы) в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ). При наличии у вас акта о предоставлении жилого помещения (другими словами, если помещение предоставлено вам законно), ДГИ выносит распоряжение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи. Такое заявление можно подать до конца 2019 года. Заявителями должны выступать все совершеннолетние граждане, занимающие жилое помещение, а также несовершеннолетние в возрасте от 14 лет.
Жилое помещение выкупается в общую долевую собственность лиц, которым оно предоставлено по соответствующему договору.
Если вы стоите на жилищном учете, то выкуп возможен только при условии снятия с учета на основании вашего личного заявления. Такое заявление пишут все члены семьи после вынесения распоряжения ДГИ о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи и до заключения договора купли-продажи. То есть у вас еще будет время подумать- нужен вам выкуп или вы предпочтете стоять в очереди, не выкупая жилое помещение.

2. По какой цене осуществляется выкуп?

Расчет выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам купли-продажи, осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров. То есть цена будет ниже рыночной.

3. Можно ли оплатить жилье средствами материнского капитала или кредитными средствами?

Да, вы можете использовать средства материнского капитала или кредитные средства.
При использовании средств материнского капитала при зачете денежных средств по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения представление заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, не требуется, за исключением документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения за счет иных средств за вычетом суммы средств материнского капитала, направляемых на эти цели.
В случае отказа территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала либо в случае непоступления средств материнского капитала в безналичном порядке на указанный в договоре купли-продажи жилого помещения банковский счет Департамента в течение двух месяцев с момента получения гражданами договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности договор купли-продажи жилого помещения подлежит расторжению (за исключением случая погашения покупателем такой задолженности в тот же срок из иных источников).
С даты перехода права собственности на жилое помещение к покупателю и до даты полной оплаты стоимости жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения указанное имущество находится в залоге у продавца.

4. Как быстро рассматривается ваше заявление? Каков итог рассмотрения?

Срок рассмотрения заявления- 45 дней. Этот срок может продлен на период поучения каких-либо документов (получение кадастрового паспорта, подготовка договора купли-продажи и т.д.)
Результатом рассмотрения заявления является заключение договора купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности и его выдача заявителю либо отказ в предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи.
Департамент уведомляет заявителя о необходимости получения заключенного договора купли-продажи жилого помещения в срок не позднее 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

5. Какие документы нужно предоставить в Департамент?

— Заявление по форме ДГИ
— Копия документа о предоставлении жилого помещения
— Копии паспортов (для несовершеннолетних до 14 лет-свидетельств о рождении) всех граждан, проживающих в жилом помещении.
— Копия доверенности представителя, если заявление подается по доверенности.
— Выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
— Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования с предъявлением оригинала.
— Справка о размере материнского капитала (в случае реализации права выкупа с использованием средств материнского (семейного) капитала), выданная уполномоченным органом не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.
При отсутствии полного пакета документов, а также при наличии задолженности по оплате ЖКУ (кроме текущего месяца) документы у вас не примут, в чем дадут письменный отказ.
Мы рекомендуем в любом случае получить такой отказ, поскольку у многих граждан могут не по их вине отсутствовать те или иные документы.
В частности, это касается акта о предоставлении жилья.
Многие проживают в служебных квартирах, предоставление которых не оформлено надлежащим образом.
Нарушение распорядительными органами порядка оформления документов не должно служить основанием для нарушения ваших прав.
Но отстоять ваши права можно только в суде.
Для чего и требуется получить именно ПИСЬМЕННЫЙ отказ.

6. На каком основании можно получить отказ в выкупе?

— Если вы не являетесь надлежащим лицом, которое вправе выкупить жилое помещение;
— Если отсутствует правовой акт, которым вам предоставлено жилое помещение;
— Если в документах выявлены недостоверные или противоречивые сведения, подчистки, неоговоренные приписки и т.д.;
— Если в отношении жилого помещения ведется судебное разбирательство;
— Если вы отказались получить проект договора купли-продажи или подписать полученный договор;
— Если у вас на дату подачи заявления отсутствует право пользования жилым помещением, в отношении которого подано заявление о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения, в результате расторжения в установленном порядке соответствующего договора в отношении такого жилого помещения или наличие вступившего в законную силу судебного акта о выселении.
— Отсутствие возможности выкупа жилого помещения по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
— Наличие задолженности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг за период, предшествующий месяцу, в котором подано заявление.
— Вы стоите на жилищном учете и отказались написать заявление о снятии с учета;

Об отказе в выкупе вам будет направлено письменное уведомление. Вы можете оспорить его в судебном порядке.

Данная статья написана на основании закона, действовавшего в момент написания статьи, а именно- Постановление Правительства Москвы от 21.09.2016 № 588-ПП (редакция от 30.11.2017г.) “О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров”.

Выкуп служебной квартиры в москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Выкуп служебной квартиры в москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Собственника обяжут изменить статус служебной квартиры и передать её в муниципалитет. Регистрация права собственности происходит в органах, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимость на основании решения судебных органов.

Мы готовы осуществить выкуп нежилой недвижимости при условии, что она находится на территории Москвы и Подмосковья (офисы, склады, нежилые помещения и другое).

Прививки от гриппа 2018-2019 в Москве

Старшее поколение россиян еще помнит, как квартиры в СССР не покупали, а получали по очереди бесплатно, но в современной России, давно вставшей на рыночные рельсы, на бесплатное жилье могут рассчитывать лишь некоторые категории граждан. Кем пойти работать, чтобы получить квартиру, расскажет сайт «РИА Недвижимость».

Если вас интересует срочный выкуп квартир в Подмосковье и приобретение альтернативного жилья, мы поможем с подбором.

Как уже отмечалось выше, платеж по программе «Аренда с выкупом» состоит из двух частей: платежа за аренду квартиры и суммы выкупа квартиры. И если с арендной ставкой все понятно, по выкупной цене квартиры есть вопросы.
Преимущества нашей компании — это высокая квалификация сотрудников, более чем десятилетний опыт работы и прозрачность всех процессов купли-продажи, которые мы проводим.

Сегодняшняя реальность такова, что любой человек, даже будучи грамотным, успешным, целеустремленным, но, не имея документа о высшем образовании, лишен многих возможностей при устройстве на работу.

В случае сотрудничества с «Департаментом Недвижимости» вы можете пропустить все эти этапы. Срочный выкуп недвижимости позволяет перейти непосредственно к заключению сделки, минуя все приготовления.

Подробное описание изменений в законодательстве, актуальные новшества, связанные с налогами и бухгалтерским учетом в удобном формате.

После согласования условий сделки мы формируем комплект документов и организуем визит собственника и покупателя в органы Росреестра для подписания договора. В этот же день Вы получите необходимую сумму денег.

Эксперты считают, что инициатива, которая обсуждается уже не первый год, сейчас реализовалась не случайно: Генпрокуратура заинтересована в повышении престижа службы, а правительство — в большей лояльности прокуроров.

Согласно п. 1.2.5 вышеуказанного распоряжения Правительства Москвы «занимаемые жилые помещения по договорам на условиях субаренды по истечении 10 лет работы в образовательных или медицинских учреждениях при согласии арендатора могут быть выкуплены молодыми специалистами по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа».
Видеоновости об изменениях законодательства, записи самых полезных профессиональных мероприятий компании «ЭЛКОД», видеокурс мини-лекций по самым востребованным тематикам.

Зачастую служебные квартиры предоставляются даже тем сотрудникам, у кого уже есть свое жилье. Правда, в другом городе, откуда ежедневно ездить на службу никак не получится. В таком случае организация или предприятие, где работает человек, выделяет ему служебное жилье.

Как снять с квартиры статус служебного жилья?

Сотрудники компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ проводят сделки по выкупу квартир, дач, коммерческих объектов, жилых домов. Все документы оформляются в минимальные сроки и в строгом соответствии с нормами закона. Каждому клиенту гарантируется безопасность сделки и ответственный подход.

Согласно положениям постановления Правительства Москвы № 711-ПП от 5 августа 2008 года социальный наем может быть предоставлен только с учетом норматива площади – не более 18 кв.м или одной комнаты на человека. В противном случае придется или выкупать данное помещение с рассрочкой, или же соглашаться на другое помещение, которое будет соответствовать вышеуказанному требованию.

Сеть деловых коммуникаций. Объединяет людей и компании, системы управления и учета, бизнес-процессы и документы в одной системе.

Приватизация служебных квартир в столице регламентируется постановлением Правительства Москвы № 711-ПП от 5 августа 2008 года, в котором закреплено положение, по которому граждане, проживающие в таких помещениях, имеют возможность получить право собственности на квартиру только при наличии ряда условий.

Необходимая практическая информация, повышение профессиональных навыков, решение сложных вопросов, возникающих в процессе работы.

Для этого необходимо обратиться в установленном порядке в Департамент городского имущества города Москвы с заявление.

Часто случаются ситуации, когда нужно продать квартиру, комнату или долю в максимально короткие сроки. На поиски покупателя требуется много времени, сил и средств. Агентство недвижимости ОБМЕН.РУ предлагает такие услуги, как срочный выкуп квартиры, комнаты или доли, а также загородного жилья.

Сотрудник, имеющий стаж службы в органах внутренних дел не менее 10 лет* в календарном исчислении, имеет право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения один раз за весь период службы в органах внутренних дел.

То есть купившие квартиру по ипотеке за 15 лет переплатят менее, чем в два раза, а купившие по программе АИЖК- почти в три раза.

Благодаря длительной и успешной работе компании на рынке недвижимости, жилье компании Инком расположено в самых хороших районах, с хорошей транспортной развязкой, инфраструктурой и другими удобствами. А цены приятно удивят даже самых рьяных искателей выгодного приобретения квартиры.

Служебная квартира — свое жилье или чужая жилплощадь?

При заполнении формы обратной связи персональные данные, вставленные в обращение, поступают в компанию в виде электронного письма, после чего используются исключительно для связи с клиентом (звонок или ответное письмо).

К примеру, работник был вселен в квартиру вместе с членами семьи на законных основаниях, а организация-работодатель через несколько лет ликвидировалась. После чего квартира перешла в управление органов местного самоуправления. При таких обстоятельствах гражданин имеет право приватизировать квартиру в судебном порядке.

Попробуем разобраться — кому положены служебные квартиры, кто может рассчитывать на получение такого жилья, остались ли в нашей стране предприятия, за свой счет обеспечивающие сотрудников квартирами и, наконец, можно ли приватизировать служебное жилье, сделав его по-настоящему своим?

То есть, согласно статье, претендовать на служебное жилье могут только государственные и муниципальные служащие, рабочие частных предприятий такие квартиры получать не могут. Однако до сих пор существует практика, когда негосударственная компания или организация обеспечивают своих особо ценных сотрудников жильем и иначе, чем служебными такие помещения назвать никак нельзя.

Выкуп служебного жилья в 2019 году какого числа

Но это не повлечёт за собой ограничения прав граждан на передачу в собственность квартиры и заключение соглашения социального найма.

На первом этапе вам нужно связаться с нами. Сделать это можно по телефону или электронной почте. Также вы можете оставить заявку на нашем сайте, и специалист нашей фирмы сам свяжется с вами в удобное для вас время.

При обращении в суд необходимо указывать срок работы в учреждении или организации собственника жилого фонда. Как показывает судебная практика, именно эти показатели могут иметь огромное значение для суда.

Как написать заявление на выкуп служебного жилья

Теперь владелец служебной квартиры вправе получить в собственность любое по площади занимаемое им помещение.

Москва Служебное жильё предоставляется работнику от организации или учреждения на время выполнения им трудовой деятельности.

Не нужно и подтверждать свой официальный доход. Здесь нужен только паспорт и страховое пенсионное свидетельство.

В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ч. 1, 2 ст. 53 ГПК РФ; ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч.

Однако служащие обращаются в суды, в особенности те граждане, которые много лет отработали в одном учреждении или организации, ведь другого жилья у них после выхода не пенсию нет.

Сегодня численность полицейских в органах внутренних дел РФ составляет 907 630 человек, согласно указу президента.

Микрорайон формируется в Новомосковском районе, вблизи деревни Ямонтово. В ЖК «Южное Бунино» предлагаются квартиры от студий до многокомнатных двухуровневых. Есть жилье с патио. В помещениях предусмотрено исполнение отделку, которую можно выбрать в одном из трех вариантов.

Ведь при ипотечном кредите банки требуют первоначальный взнос- для банка чем больше первоначальный взнос, тем ниже риски. АИЖК такого не требует- ведь квартира до окончания всех выплат остается в собственности АИЖК.

Для этого необходимо обратиться до 31.12.2017 с соответствующим заявлением в Департамент городского имущества г. Москвы.
Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что если гражданин получил служебное жилье на законных основаниях, а организация-работодатель ликвидирована или реорганизована (государственная структура переведена в другую форму – акционерное общество и т. д.), то право приватизации жилья остается за гражданином.

Выкуп служебной квартиры в москве

Как выкупить квартиру у государства?.

К заявлению приложить необходимые документы и справки. В том числе кадастровые документы из БТИ (выписку из кадастрового паспорта жилья, справку о стоимости жилья по кадастру, копию кадастрового плана квартиры).

Дополнительная информация! Соответствующие выписки и справки из БТИ будут выданы после осмотра квартиры сотрудником ведомства – техническим инженером.

Чтобы вызвать специалиста на дом следует сделать специальную заявку. Также в БТИ могут потребовать предоставить копию договора социального найма жилья, которую пользователь квартиры получает на руки в момент получения квартиры. В случае оформления муниципального жилья сразу на несколько лиц, все они обязаны лично посетить департамент.

Еще один возможный вариант – предоставить одному из будущих собственников доверенность с правом представлять их имя и интересы в государственных структурах.

За 10 лет службы прокурорам подарят квартиру

Министерство регионального развития разработало законопроект, который позволит прокурорским работникам после 10 лет службы получать квартиры или же деньги на покупку жилья по коммерческим ценам. В некоторых случаях квартиру в собственность сотруднику вне зависимости от его стажа может подарить лично генпрокурор России.

Ранее такая система работала только в ФСБ, МВД, Минобороны.

Эксперты считают, что инициатива, которая обсуждается уже не первый год, сейчас реализовалась не случайно: Генпрокуратура заинтересована в повышении престижа службы, а правительство — в большей лояльности прокуроров.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2018 – 2019 году

Поэтому уже у таких продавцов могут быть определенные ограничения во времени на продажу своей собственности. Например, они ставят себе цель продать квартиру в течение 1 года. Если этого не происходит, то они постепенно начинают снижать цену, пытаясь найти со стороны покупателей отклик.

Да все бы ничего, если бы коммунальные службы могли ждать. Сегодня же, если накапливаются долги даже 3-5 тысяч, то квартиру могут отключить от подачи электроэнергии.

Возможна ли приватизация служебного жилья

Шанс получить служебное жилье в частную собственность есть, но приватизировать его можно только в том случае, если с квартиры снимают статус служебной. Тогда она переводится в категорию государственного (муниципального) жилфонда. По закону служебное жилье исключается из такой категории по заявлению предприятия, предоставившего жильцу такое жилье.

Заявление о предоставлении служебного жилого помещения

Для получения служебного жилья в пользование необходимо написать заявление на имя руководителя органа власти. В нем указывается количество человек, которые будут жить вместе с нанимателем. Если имеются дети, то указывается их возраст.

Также в данном документе указывается все жилые помещения, имеющиеся у работника на праве собственности, если таковые имеются.Гражданин настоящим заявлением дает согласие на обработку персональных данных. Также он подписывается под тем, что предоставляет достоверные данные о себе и членах своей семьи.

В случае изменения предоставленных сведений гражданин обязуется сообщить об этом.

Жилищная политика ржд

Разумеется, у трудящихся может возникнуть вопрос, можно ли приватизировать служебное жилое помещение и стать его полноправным собственником? Ситуация неоднозначная – с одной стороны, закон запрещает приватизировать такие квартиры, но с другой, процедура все же возможна.

Ниже мы поговорим, кто имеет право на приватизацию служебного жилья в 2019 году, какие нужны основания и придется ли обращаться за судебной защитой? Служебное и ведомственное жилье Прежде чем разбираться в нюансах процедуры, определимся – что такое служебное жилое помещение и чем оно отличается от муниципального? Согласно определению, служебное жилье – это помещения, предоставляемые сотрудникам организаций на основании договора (ордера).
При этом, в отличие от муниципальных квартир, пользоваться жильем из спецфонда можно до истечения срока договора с предприятием.

Служебное жилье оао ржд

Внимание Как правило такие договора заключаются сроком не более 5 лет, с возможностью последующей пролонгации.

На сегодняшний день почти все служебное жильё принадлежит Департаменту городского имущества города Москвы.

На практике это возможно только лишь через суд.

С выкупом же служебного помещения дела обстоят намного проще. Не так давно в силу вступило Постановление Правительства от 21 сентября 2019 г.

Служебные квартиры

Распоряжение таким имуществом и перспективы его приобретения регулируются соответствующими нормативно-правовыми актами. Регулировка производится на основании нормативных предписаний из различных отраслей права, в том числе исходя из жилищного законодательства.

Служебная квартира

После того как наниматель не предпринял действий к выселению из жилья, собственник вправе подать иск в суд. После того как решение вынесено в пользу собственника жилого помещения и оно вступит в законную силу нужно обратиться в службу судебных приставов. Далее судебный пристав будет исполнять судебное решение.

Выкуп служебной квартиры Санкт-Петербург

Например, не каждый знает, что делать в случае неправомерных действий со стороны правоохранительных органов. В этом случае клиенту будет гарантированно предоставлена помощь адвоката при задержании.

Реновация Санкт-Петербург Реновация в Санкт-Петербурге Юрист реновация Санкт-Петербург Юрист реновация в Санкт-Петербурге Адвокат реновация Санкт-Петербург Адвокат реновация в Санкт-Петербурге и вносится Заказчиком наличными денежными средствами следующим образом: Юридическая компания Правовой Центр это группа компаний расположенных в Санкт-Петербурге и Московской области, состоящая из юристов, способных успешно решать вопросы судебного и досудебного урегулирования спора. Специалисты: Аллабердыева Ю.А., Булин И.А., Быков В.Ю. (адвокат), Генералова Н.Б., Герасимова М.И., Гусев Р.М., Давыдова М.А., Злобин С.В., Касаткин В.А. (адвокат), Поличев М.В., Поплутина Н.Н., Черевкова Л.И.(адвокат).

Рекомендуем прочесть: Закон 1244 1 положено ли жилая площадь

Как выкупить служебное жилье в москве

Окончание продленного срока приватизации не за горами, но с самыми большими трудностями здесь сталкивались люди, проживающих в служебных квартирах. Чаще всего им отказывали в этом праве.

Стоит напомнить, что служебное жилье принадлежит конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. Эти квартиры считаются жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

Работник же проживает в них благодаря договору найма служебного жилого помещения, который действует только на период трудовых отношений.

Служебное жилье отличается от социального и является временным. Однако были случаи, когда его можно было приватизировать и сделать собственным. Главный закон, регулирующий бесплатную передачу жилья в собственность, – Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 6 июля 1991 г.

Квартиры в бездотационных домах и взятые в аренду у города, можно выкупить

Граждане, получившие жилые помещения из жилищного фонда Москвы до 22 сентября 2020 года, имеют право приобрести их в собственность либо получить в безвозмездное пользование или заключить договор их найма Граждане, получившие жилые помещения из жилищного фонда Москвы до 22 сентября 2020 года, имеют право приобрести их в собственность либо получить в безвозмездное пользование или заключить договор их найма.

Об этом говорится в постановлении Правительства Москвы от 21 сентября 2020 г. № 588-ПП «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров».

Можно ли выкупить служебную квартиру?

Добрый день! Получила служебное жилье в г Москве в связи с работой в организации Управления образования ЮЗАО в 2007 году сроком на 5 лет на себя(наниматель) мужа и сына.5 лет договор продлевался. За тем никто на продление договора не вызывал.В квартире нас не регистрировали и не прописывали, выдали только копию ордера.Мы все были прописаны в другой квартире в Москве.За это время наши жилищные условия поменялись,нам удалось купить собственную квартиру по жилищному сертификату ,который нам предоставил город.Теперь и я и муж и сын имеем одну треть этой квартиры в собственность.Возможно ли выкупить служебную квартиру при таких условиях?

В данной организации продолжаю работать по сей день.

Ответы юристов ( 3 )

  • 10,0 рейтинг
  • 4754 отзыва эксперт

Как я понимаю у Вас был договор найма служебного жилья, а значит, речь идет о договоре найма специализированного жилого помещения, следовательно, выкупить его просто так нельзя — только если будет отдельное решение. В остальных случаях с точки зрения закона такой возможности нет, так как это служебное жилье.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.06.2016)ЖК РФ, Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
(п. 8 введен Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)
2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

  • 11177 ответов
  • 6939 отзывов эксперт

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП

(ред. от 26.04.2011)
«О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений»

1. С гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения:
1.1. Договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
1.2. Договоры купли-продажи с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования по ценам, установленным правовыми актами города Москвы, в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, превышает размеры площади жилого помещения, указанные в п 1.1 настоящего Положения, но не более одной комнаты на каждого члена семьи согласно статье 33 и статье 35 указанного Закона города Москвы.
В случае отказа граждан от выкупа занимаемых жилых помещений предлагаются другие жилые помещения, размеры площади которых соответствуют статье 20 указанного Закона города Москвы, для заключения договоров социального найма в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения.

Норма по ст. 20 закона Москвы 18 кв.м.

То есть можно выкупить но если у вас сейчас в совокупности получается не более 1 комнаты на члена семьи.

Огромное спасибо. То есть я должна сложить площади всех трех квартир и разделить ее на количество человек, включая нас троих и еще тех кто прописан в первой квартире (мою маму,мою дочь и ее двух детей) .Если на каждого получится меньше 18 м то я могу выкупать или достаточно ,что бы на каждого человека приходилась отдельная комната? Или я все поняла не так ?

Огромное спасибо. То есть я должна сложить площади всех трех квартир и разделить ее на количество человек, включая нас троих и еще тех кто прописан в первой квартире (мою маму, мою дочь и ее двух детей).Если на каждого получится меньше 18 м то я могу выкупать или достаточно, что бы на каждого человека приходилась отдельная комната? Или я все поняла не так?
Светлана

Квадратура не нужна, вы учитываете только комнаты. Не более 3-х на вашу семью должно приходится.

А квадратура для соцнайма учитывается.

Ура . Спасибо огромное . Начинаем заниматься .

Обязать заключить договор купли-продажи можно при соблюдении условий, изложенных ниже (выделено жирным шрифтом).

В соответствие с п. 1 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП,

1. Жилое помещение, занимаемое на условиях субаренды или по
служебному ордеру гражданином
, замещающим государственную долж-
ность города Москвы, должность государственной гражданской службы
города Москвы, либо состоящим в трудовых отношениях с органом го-
сударственной власти города Москвы, иным государственным органом
города Москвы или организацией (предприятием), финансируемой за
счет средств бюджета города Москвы (далее — работник органа госу-
дарственной власти города Москвы или организации (предприятия),
финансируемой за счет средств бюджета города Москвы
), проработав-
шим
в этом органе государственной власти города Москвы или органи-
зации (предприятии) 10 и более лет и состоящим на жилищном учете в
городе Москве по месту жительства или на учете в качестве нуждаю-
щегося в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в
рамках городских жилищных программ
, предоставляется указанному ра-
ботнику и членам его семьи по договору:
1) социального найма, купли-продажи с рассрочкой платежа или
купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных)
средств, — для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в
улучшении жилищных условий по месту жительства;
2) социального найма — для граждан, принятых на учет в ка-
честве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства;
3) купли-продажи с рассрочкой платежа или купли-продажи, в
том числе с использованием заемных (кредитных) средств, — для
граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в содействии го-
рода Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жи-
лищных программ.

Следуя упомянутому пункту, а также п. 2 того же постановления, основное условие для заключения договора купли-продажи — работа в течение 10 и более лет в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы. Нахождение на учете в качестве нуждающегося — условие необязательное, как это прямо указано в п. 2.

На случай увольнения: cогласно пп. 5, 6 этого постановления, если работник проработал менее 10 лет и есть другое жилье, из служебного при увольнении выселяют. Если нет такого другого жилья — заключают договор купли-продажи.

Наличие у вас в собственности другой квартиры, при соблюдении вышеозначенных условий, выкупу служебной не мешает.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector